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租辦公用房的注意事項有哪些?租辦公用房最長年限是多久?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-05-21 瀏覽:0
導讀:很多企業需要開展,首先必須要有辦公的地方,我們都知道這些公司一般都是在固定的寫字樓里辦公,而這些辦公用房也是需要簽訂合同的,那么租辦公用房的注意事項有哪些?租辦公用房最長年限是多久?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

租辦公用房的注意事項有哪些?

租辦公用房的注意事項有哪些?租辦公用房最長年限是多久?

  1、注意簽訂租賃合同

  房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限,根據《合同法》的規定,不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限,并且最長不得超過二十年。

  2、注意所租賃的房屋的用途

  就辦公房租賃而言,承租人首先要明確,欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無法申辦營業執照,還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚,以免發生糾紛。

  3、注意出租人具有出租的權利

  辦公房的出租人,必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人,應依法取得房地產權證;若是使用權人,應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外,如辦公房有共有人的,還必須經過全體共有人的書面同意,不然可能會導致租賃無效。

  4、注意轉租問題

  由于公司經營存在一定的市場風險,如在經營狀況不佳時,可能會涉及到轉租的問題。對此,公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租,因為根據現行規定,若承租人未經出租人同意擅自轉租的,出租人有權單方面解除租賃合同。

  5、注意裝修問題

  另外,租了辦公房后,一般都會按照辦公要求進行裝修。為此,公司和房東首先應在租賃合同中,明確房屋能否進行裝修;其次,應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后,裝修部分如何處理作出約定,以避免日后產生糾紛。

  6、注意備案

  辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內,租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門,辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同,雖然是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。

租辦公用房最長年限是多久?

租辦公用房的注意事項有哪些?租辦公用房最長年限是多久?

  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此,房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

  房屋租賃期間屆滿,當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年,并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計算。

辦公用房租賃合同范本是怎樣的?

租辦公用房的注意事項有哪些?租辦公用房最長年限是多久?

  辦公用房租賃合同

  出租人:xxx (以下簡稱甲方) 電話:

  承租人:xxx (以下簡稱乙方) 電話:

  根據《中華人民共和國合同法》有關規定,甲方愿意將位于咸陽渭城區朝陽路長慶石化小區新區第53號摟4單元6樓601的私有樓房,以每月租金 元租給乙方僅為單位辦公之用。租期 年, 年 月 日至 年 月 日。經甲乙雙方共同協商一致簽訂此合同以資共同自律遵守,不得反悔違約。

  1、物業管理費(包括水、電、暖、衛生費,電視閉路費)全部由乙方承擔,并與租金同時付給甲方。

  2 、乙方在租住期間必須遵守本小區有關消防安全,綜合治理、環境衛生等其他管理規定,不得從事非辦公等其他,包括“黃賭毒”在內的,一切有礙鄰居正常生活的違法違規違約活動,否則一切后果有乙方承擔。

  3、乙方在租住期間,不得私自將現租住房,以任何名義方式出售、轉租、轉借他人,否則甲方有權立即終止合同,并追究乙方法律責任的權利。

  4、甲方同意乙方因為辦公需要,對該租住房進行適當裝修裝飾,其費用由乙方承擔,裝修時不得隨意對房屋進行建筑結構改造,亂接水電、暖線路,不得破壞房屋內外原有設施、造成損失由乙方負責。

  5、 甲方應尊重乙方合法權利,不得隨意追加租金。

  6、合同到期后除甲乙雙方共同協商續租續簽《租房合同》外,乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品,否則甲方在十日之后,將對房內滯留物品按乙方自動放棄物品處理,后果由乙方負責。

  7、合同到期后乙方不再續租該房時,原屋內由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞,或者折價要求甲方付費,應作為雙方誠信守諾愉快合作,乙方友情贈與甲方行為。

  8、本合同由甲乙雙方認真協商、逐字逐句慎重認可簽訂、合同內容甲乙雙方均不得隨意增減、修改、涂抹、偽造,因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約,違約方付對方違約金五千元,并承擔相關法律責任。

  9、合同簽訂立即生效,乙方必須向甲方一次性付清全部租金 元及物業管理費(包括水、電,暖、衛生費,電視閉路費 元),共計 元,大寫 元,甲方同時向乙方簽寫收款收據。

  10、合同簽訂生效日期:年 月 日

  11、此合同共 頁甲乙雙方各執壹份。

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