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小產權房拆遷怎么賠償?小產權房如何轉讓?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-05-20 瀏覽:0
導讀:小產權理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險,如果購房者購買了,會對之后的居住有很大影響。那么小產權房拆遷怎么賠償?小產權房如何轉讓?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

小產權房拆遷怎么賠償?

小產權房拆遷怎么賠償?小產權房如何轉讓?

  對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。

  第一,小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

  第二,小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規定。

小產權房如何轉讓?

小產權房拆遷怎么賠償?小產權房如何轉讓?

  小產權房轉讓的意思應該是小產權房買賣。市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續齊全的情況下,也只能算是合格的農民房,F在的小產權房是不能夠在市場流通的,嚴格意義上說,買賣小產權房是違法行為,小產權房也是禁止市場流通的

購買小產權房有什么風險?

小產權房拆遷怎么賠償?小產權房如何轉讓?

  第一,使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。第二,像小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同

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