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定金和訂金的區別是什么?定金能退嗎?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-05-18 瀏覽:0
導讀:定金和訂金雖有一字之差,但是還是存在了很多的區別,那么定金和訂金的區別是什么?定金能退嗎?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

定金和訂金的區別是什么?

定金和訂金的區別是什么?定金能退嗎?

  根據我國《民法通則》和《擔保法》規定,定金與訂金的區別主要表現在四個方面:

  1、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。

  2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

  3、訂金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

  4、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。

定金能退嗎?

定金和訂金的區別是什么?定金能退嗎?

  《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

  商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。

  而訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,并不具備擔保性質。

  商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;

  反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

  【法律依據】:

  《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

交定金要注意什么?

定金和訂金的區別是什么?定金能退嗎?

  1、交定金不能用口頭協議

  在買房交易的時候,交定金時只是做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律的保護。因此,消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時,會向開發商交了一定數額的定金,但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。

  2、定金不具有強制性

  定金條款并不具有強制性,它僅是具有指導性的,消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

  3、注意定金條款的陷阱

  一般情況下,雙方雖然是訂立了定金條款,但是只有消費者在交付了定金后,合同才會生效,應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況,謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。

  4、明白定金與訂金的區別

  定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的,依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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