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二手房過戶需要多久?二手房過戶需要注意什么?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-05-18 瀏覽:0
導讀:如今二手房的交易在房產市場非;馃,相較于新房,二手房的價格是購房者十分青睞的,在購買二手房之后,同樣要進行過戶,那么二手房過戶需要多久?二手房過戶需要注意什么?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

二手房過戶需要多久?

二手房過戶需要多久?二手房過戶需要注意什么?

  一般辦理二手房交易過戶手續是7個工作日.手續:1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費等。

二手房過戶需要注意什么?

二手房過戶需要多久?二手房過戶需要注意什么?

  1、了解房屋情況

  大多數購房者買房都是為了自己居住,購買二手房也是一樣。在二手房過戶的時候,購房者也要像選購商品房一樣,認真了解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門牌號,還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節,更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。購房者了解過這些以后心里才有個底,才能放心地接手。

  2、核實產權是否清晰

  二手房的賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。只樣做到這一點,你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則,糾紛在所難免。

  3、注意房款交付時間

  購房者付房款時,盡量在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。

  4、二手房設備清點

  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

  5、了解并核實二手房物業費等費用

  在辦理二手房過戶時,購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。

  6、交易房屋是否在租

  因為二手房,那么此前對于這個房屋的處理是由賣方決定的,也就是說有可能這個房屋還在出租。而且大部分人更注重房產證,注重過戶手續,而不注意是否存在租賃情況,購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

  7、建議房款在過戶后再進行

  為了確保資金安全的問題,二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付,或將房屋價款的交付放在產權過戶之后再進行。以此降低交易風險。

  8、務必核實房屋是否存在共有產權人

  務必核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書,或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

  9、戶口遷移

  二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。

二手房過戶的費用怎么算?

二手房過戶需要多久?二手房過戶需要注意什么?

  1、契稅(買方支付)

  根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

  自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

  2、營業稅(買方支付)

  此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

  房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

  房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

  房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

  房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

  3、個稅(買方支付)

  核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

  對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

  5、土地增值稅:

  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

  核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

  6、登記費

  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

  7、房地產交易手續費

  新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

  8、傭金

  成交價*3%,交易雙方各付一半。

  9、貼花:5元/套

  如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

  10、評估費

  評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登記費

  個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

  12、委托公證費

  如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:

  13、贖樓擔保費

  費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。

  14、贖樓罰息

  不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

  15、贖樓短期借款利息

  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

  16、買賣合同公證費

  由公證機關向涉外方收取,征收標準:

  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

  17、抵押合同公證費

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