陳曉華

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土地使用權出讓、轉讓中的問題 房屋產權和房屋土地使用權有何區別

陳曉華律師,北京宅基地轉讓律師,現執業于北京市盈科律師事務所,嚴格遵守律師職業道德和執業紀律,秉承誠信、謹慎、勤勉、高效的執業理念,受人之托、忠人之事,最大限度地維護當事人的利益。name律師從事法律工作多年來,恪盡職守,為當事人提供快捷、優質、高效的法律服務,取得了良好的社會效果,為法制建設盡了綿薄之力;在辦案中不畏權貴、據理力爭、維權護法,受到當事人和法院的高度認可和評價。土地使用權出讓、轉讓中的問題正文:土地使用權出讓、轉讓中的問題:  這方面內容主要涉及土地性質、權屬、原土地使用權人的補償以及房地產行情的沉浮所帶來的轉讓合同全面履行的風險! 【屯恋匦再|而言,我國法律規定,除法律明確規定可以劃撥取得土地使用權的項目外,其他項目一律通過出讓方式有償取得使用權。并且只有經依法批準的國有土地使用權才可以出讓,集體所有的土地未經依法征用轉化為國有土地,不得出讓。因此,了解目標地塊的性質是取得土地使用權的關鍵。按照《最高院解答》,對于《房地產管理法》實施前出讓集體土地使用權的合同,應當認定無效,但在一審訴訟期間,補辦了征用手續轉為國有土地,并依法補辦了出讓手續的,可以認定有效! ≡谘a償問題上,若土地使用權受讓方與原土地使用權人簽定動拆遷補償協議后,委托其他主體代理動拆遷事宜的,受讓方應當監督代理人代為履行補償義務,否則作為補償協議的當事人,受讓方將要承擔違約! ≡谕恋厥褂脵噢D讓中,轉讓合同可能因多種因素而無效,如轉讓的土地使用權沒有依法辦理出讓手續;轉讓人對出讓取得的土地的開發沒有達到法定標準就進行轉讓;轉讓合同中擅自變更原出讓合同約定的土地用途等。依據《最高院解答》,對于《房地產管理法》實施前存在前述因素的合同,經補救,如補辦相應手續或經有關部門批準,則可以認定為有效! 〈送,以轉讓方式取得土地使用權的,應在原出讓合同約定的范圍內,繼續履行義務。本文關鍵詞:土地使用權,出讓,轉讓,問題 房屋產權和房屋土地使用權有何區別我們了解房屋產權是什么,而聽到房屋土地使用權時候,不少人理解不透徹。而房屋產權和房屋土地使用權,二者之間有何區別首先要知道房屋產權和房屋土地使用權的概念,然后發現二者之間的區別。為您詳細介紹。;房屋產權;與;房屋土地使用權;的區別先說概念,;房屋產權;是指通過購買、受贈等,對房屋同時擁有占有、使用、處分、收益、支配和處置權,是財產權的一種。其權利的擁有或轉移,隨標的物的交易、贈予等法律行為而擁有或轉移。;房屋土地使用權;即;土地使用權年限;。根據我國憲法和國家性質,所有土地的所有權歸國有,無論任何單位或個人只有使用權,且;土地的所有權;不以任何方式而改變。國家機關、軍事、科研、教育等國家建設用地,以劃撥取得;土地使用權;;建廠、商業、住宅開發等商業用地,以有償出讓獲得;土地使用權;。按照土地使用性質,;土地使用權;年限分為:商業40年,工業或綜合50年,居住最高70年。2015年全國兩會上,國土資源部部長姜大明回答記者提問時稱,不動產權證書上的使用期限,指的是;國有建設用地使用權;的期限,不是;房屋所有權;的期限,;使用權有期限,所有權無期限,兩權分離;。;大產權;即;房屋所有權;。經房管部門確認產權,頒發房屋所有權證的房產,即為獲得俗稱的;大產權;。其與;房產土地使用權;年限無關,也就是說并不像某些開發商宣傳的那樣,;70年;的才是;大產權房;。土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。土地使用權可以轉讓嗎土地使用權轉讓是二級土地市場,這是指已獲得土地使用權的人或單位將土地轉賣給其他人的行為,通俗地說就是炒地行為,這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權使用年限都是剩余年限,就是土地的最高年限扣除已使用的年限。

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