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最新公寓租賃合同范本【標準版】

發布時間:2020-05-22
    公寓租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那么,正規的公寓租賃合同應該如何書寫,在簽訂公寓租賃合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢?下面,就跟小編一起來看一看吧!

  最新公寓租賃合同范本【標準版】

  出租方:_____________________________(以下簡稱甲方)

  法定代表人:_________________________

  注冊地址:___________________________

  聯系方式:___________________________

  承租方:_____________________________(以下簡稱乙方)

  身份證號:___________________________

  戶籍所在地:_________________________

  聯系方式:___________________________

  風險告知:在簽訂公寓租賃合同之前一定要通過地產產權證明等形式了解清楚,該公寓是否是出租人所有,出租人對公寓是否有處置權。這一點主要是因為有些騙子團伙可能會以以租房為名,騙取承租人的“租金”,但實際上這類人并不是房東,當承租人發現被騙的時候就為時已晚了。當然,如果對方確實對該公寓有處置權的,還應該核實清楚公寓是否存在共有人,共有人是否同意出租等問題,以更好的保護承租人一方的權利。

  甲乙雙方就甲方出租公寓給乙方使用事宜,在平等自愿、公平協商的原則上,經協商一致達成下列協議:

  第一條 租賃公寓及用途

  1._______________公司自________年______月______日起,將__________公寓______樓______單元______號公寓______套租給乙方使用。

  2.公寓用途:租賃公寓僅作住宅使用,乙方不得擅自變更公寓用途。

  風險告知:合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當如實告知出租人該房屋的用途,并在合同中寫明約定用途。承租人應當按照合同約定的用途合理使用租賃房屋,需要變更房屋用途的應當經出租人的同意,并至房屋登記機關進行備案登記。出租人發現承租人未按照約定用途使用房屋或者是使用房屋從事違法犯罪行為的,出租人可以解除租賃合同。

  第二條 租賃期限

  租賃期限自________年______月______日至________年______月______日,共______年______月,租賃期限內,乙方得按合同約定用途對公寓享有使用權。

  風險告知:《合同法》第214條規定,通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃雙方在約定租賃期限時應該注意,一次簽訂合同時租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿,雙方可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。

  第三條 租金和支付方式

  1.乙方須按季度預付租金______元。乙方自接到甲方的收租通知單后,應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之______的滯納金,以補償甲方所受的損失。

  2.甲方根據當地地區物價和房屋修繕費用提高的幅度,可以對乙方承租的公寓租金進行調整,但應提前三個月通知乙方。

  3.雙方約定按照以下第______種方式支付租金:

 、偻ㄟ^銀行轉賬形式支付,銀行賬戶信息由乙方提供:

  開戶銀行:_________________________________

  銀行賬號:_________________________________

 、谕ㄟ^支付寶轉賬形式支付,支付寶賬號信息由乙方提供:

  支付寶收款賬號:_________________________________。

  第四條 水、電、煤氣費用支付

  1.甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。

  2.乙方須按儀表數據繳付電費和煤氣費。

  3.由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時,引起水、電和熱力的供應中斷,甲方將酌情減收相應的費用。

  第五條 修理修繕

  (一)甲方對出租房屋進行定期檢查,并負責下列自然損耗的免費維修:

  1.屋頂漏雨,地板糟朽;

  2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;

  3.管道堵塞、漏水,閥門、水咀和水箱零件失靈,上下水管道、暖氣片及零件、衛生設備的修理和更換;

  4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;

  5.公用樓道的粉刷,首層每二年一次,二層以上每三年一次;

  6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。

  (二)乙方應將承租的公寓和設備損壞的情況及時通知甲方,甲方在接到通知后應盡快修理,甲方未能及時修理的,乙方可以自行修理,修理費用由甲方承擔。

  第六條 緊急維護

  1.甲方對出租的公寓進行檢查、維修前,應征得乙方同意,乙方應給予必要的方便和協助。

  2.如遇住房發生水災、大量跑水、煤氣漏氣,在甲方無法及時通知乙方的危急情況下,甲方可進入乙方住宅處置。

  3.甲方要定期檢查和保養樓內的消防器材。

  第七條 甲方義務

  1.由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結構損壞,發生安全事故,使乙方遭受損失時,由甲方負責賠償。

  2.如房屋大修,不能繼續使用,必須騰出時,甲方應給乙方提供條件大體相當的住房,乙方應按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出,造成一切損失,由乙方負責。

  3.乙方如發現承租的房屋危及自身安全或健康,可以隨時解除合同。

  第八條 乙方義務

  1.乙方對承租的公寓和設備有愛護保管的責任。

  2.由于使用不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。

  3.乙方應遵守《住戶須知》(另發)中的規定。

  4.乙方對公寓住房結構或裝置設備的自然損耗不負賠償責任。

  第九條 房屋二次裝修/改裝

  (一)乙方在征得甲方同意后,對承租的公寓可進行下列各項自費工程:

  1.在不損壞房屋結構的條件下,改變室內裝修原樣;

  2.增添固定裝置和設備。

  (二)乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛生設備等應事先通知甲方并負擔相應的損失費。

  (三)在租賃關系結束時,乙方增添或更換的設備可以拆除。

  (四)乙方可以自費油漆粉刷房間。

  第十條 電路改裝

  1.乙方在征得甲方同意后,可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。

  2.乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則,由此造成的損失,由乙方負全部責任。

  3.乙方應自行設置必要的消防器材。

  第十一條 不可抗力

  遇有不可抗拒的自然災害,致使乙方承租的公寓遭到破壞,甲方應視房屋破壞的程度,免收部分或全部租金,直至該公寓修復時為止。

  第十二條 轉租與退租

  1.乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。

  2.乙方退房時須提前半個月通知甲方,經甲方檢驗住房及其設備,確認完好(除自然損耗外)后,雙方辦理終止租賃手續。租金按終止日結算。

  3.乙方主動申請調換公寓時,須繳付原租公寓的油漆粉刷費。

  風險告知:承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。 如果承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。

  第十三條 其他

  1.本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

  2.合同有效期自________年______月______日起至________年______月______日止。期滿前______天,如任何一方不提出異議,合同將自動延長一年。

  3.本合同于________年______月______日在________簽訂,一式______份,雙方各執______份,具有相同法律效力。

  出租方(公章):________________ 承租方:________________

  法定代表人(簽章):____________ ________年______月______日

  ________年______月______日

  簽訂租房合同的注意事項:

  1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證,房主本人身份證,確認是否有權利租賃房屋。

  2、房屋鄰居都是什么人,是否會影響以后的居住。

  3、明確房屋的相關配套費用(水,電,煤氣,物業費,采暖費,有線電視,寬帶,電話)等由誰承擔并確認現在繳費情況。

  4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什么情況下返還,什么情況下不返。

  5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。

  6、房屋的租金約定,付款的時間,租賃的時間,租賃的期限等等。

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大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

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